कोविड -19 महामारी के कारण विनाशकारी झटके के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र फिर से सक्रिय हो गया है, खासकर वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र।
स्वास्थ्य संकट के मद्देनजर मार्च 2020 में बड़ी संख्या में कर्मचारियों ने अपने घरों से काम करना शुरू कर दिया था, जिससे वाणिज्यिक रियल्टी को कड़ी चोट लगी थी।
बड़े पैमाने पर टीकाकरण अभियान के बाद अर्थव्यवस्था के फिर से खुलने के साथ, कई कर्मचारी अब अपने कार्यालयों में लौट रहे हैं। इसके अलावा, नए ऑफिस स्पेस की भी मांग उभर कर आई है।
“हम देख रहे हैं कि अधिकांश कंपनियां कर्मचारियों को शारीरिक रूप से काम करने के लिए रिपोर्ट करने के लिए कहने वाली कामकाजी आबादी को पूर्व-कोविड व्यवहार में वापस ला रही हैं। कुछ कंपनियों ने हाइब्रिड मॉडल अपनाया है, और कुछ अब पूरी तरह से भौतिक हैं, ”गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने आईएएनएस को बताया।
उन्होंने कहा कि अव्यक्त विवेकाधीन उपभोक्ता खर्च के विस्फोट ने विशेष रूप से खुदरा क्षेत्र में वाणिज्यिक स्थान लॉन्च किया है।
“हमने पुणे में वाणिज्यिक बाजार को देखने में काफी समय बिताया है और इसके बारे में बहुत कुछ कहना है। हमने अपने ब्रांड एमबीसी मंत्रा बिजनेस सेंटर के साथ शुरुआत की, जहां हमने बुटीक, क्लासिक बुटीक और दो से तीन लाख वर्ग फुट के कार्यालयों सहित कई परियोजनाएं शुरू कीं। पुणे में यह सामान्य प्रवृत्ति है, जहां बहुराष्ट्रीय कंपनियां आबादी के बड़े हिस्से को अवशोषित कर रही हैं। बहुराष्ट्रीय कंपनियां इन विशाल संरचनाओं का उपभोग करने वाली होंगी, ”पुणे स्थित मंत्र प्रॉपर्टीज के सीईओ रोहित गुप्ता ने कहा।
चूंकि कर्मचारी और नियोक्ता इतने लंबे अंतराल के बाद कार्यालय में बंधे हैं, तत्काल लाभार्थी कार्यालय और कार्य स्थान होंगे।
काउंटी ग्रुप के निदेशक और रियल कन्फेडरेशन के अध्यक्ष अमित मोदी ने कहा, “दुनिया के खुलने के साथ, वाणिज्यिक रियल्टी क्षेत्र में निवेशकों की संख्या के साथ-साथ उपभोक्ताओं की संख्या के लिहाज से भी काफी कार्रवाई देखने को मिल रही है।” एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (डब्ल्यू-यूपी)।
उन्होंने कहा कि रिटेल और डाइनिंग में भी बड़े पैमाने पर वापसी हुई है, लोगों ने बदला लेने के लिए यात्रा, रिटेल थेरेपी और बाहर के खाने को लॉकडाउन युग के लिए तैयार किया है।
कार्यालय बाजार में सुधार के परिणामस्वरूप, वर्ष 2022 में हैदराबाद, बेंगलुरु और दिल्ली जैसे शहरों के नेतृत्व में मजबूत आपूर्ति और मांग की स्थिति देखने की संभावना है।
“नौकरी बाजार में सुधार पहले से ही कार्यालय रिक्त स्थान की मांग पैदा कर रहा है। इसका मतलब है कि कब्जा करने वाले और कंपनियां नई, पुनर्गठित हाइब्रिड कार्य नीति के अनुसार फिर से जगह ले रही हैं, ”राजन बंदेलकर, राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) के अध्यक्ष, केंद्रीय मंत्रालय के तत्वावधान में एक स्वायत्त स्व-नियामक निकाय है। आवास और शहरी मामले।
भूमिका समूह के एमडी उद्धव पोद्दार ने कहा: “टियर 1 और टियर 2 शहरों में वाणिज्यिक विकास, रिटेल स्पेस और लीजिंग की एक बड़ी फसल है। शीर्ष ब्रांड और नाम अपने ब्रांड नेटवर्क को बढ़ाने और अपने ग्राहक आधार को बढ़ाने के लिए इन क्षेत्रों में अपनी श्रृंखला शुरू करने की होड़ में हैं।
दूसरी ओर, इस क्षेत्र के लिए अच्छी तस्वीर पेश करने के बाद, कुछ चिंताएं हैं जैसे कि भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा संभावित नीतिगत दरों में बढ़ोतरी और कमोडिटी की कीमतों में वृद्धि।
“रियल एस्टेट क्षेत्र ने महामारी के समय से ही शानदार लचीलापन दिखाया है। रहेजा डेवलपर्स के नयन रहेजा ने कहा, आरबीआई की नीतिगत दरों में बढ़ोतरी की संभावना से बाजार की धारणा प्रभावित हो सकती है।
उन्होंने कहा, हालांकि, बढ़ी हुई वृद्धि के बीच इसका काफी प्रभाव होने की संभावना नहीं है क्योंकि हाल ही में बिकने वाले मजबूत आंकड़े और विभिन्न रियल एस्टेट निवेश वर्गों की बढ़ती मांग बाजार की प्रवृत्ति को बयां करती है।
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) और चेयरमैन – एसोचैम नेशनल काउंसिल ऑन रियल एस्टेट, हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट के अनुसार, “वैश्विक अस्थिर वातावरण कीमतों में बढ़ोतरी का कारण बन रहा है जो कच्चे तेल से लेकर हर उत्पाद के सबसे निचले सिरे तक है। . रियल एस्टेट पिछले कुछ महीनों में उसी लहर का अनुभव कर रहा है, क्योंकि संपत्ति के निर्माण के लिए कच्चे माल में मुद्रास्फीति आवास की कीमत को बढ़ाने के लिए बाध्य है।
उन्होंने कहा, उनका मानना है कि सरकार महंगाई के बढ़ते आंकड़ों पर लगाम लगाने के लिए कुछ सुधारात्मक नीतिगत कदम उठाएगी।
विशेष रूप से, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक या खुदरा मुद्रास्फीति मार्च में तेजी से बढ़कर 6.95 प्रतिशत हो गई, जो लगातार तीन महीनों तक भारतीय रिजर्व बैंक के 6 प्रतिशत के ऊपरी सहिष्णुता बैंड से ऊपर थी।
भले ही बढ़ती मुद्रास्फीति प्रिंट एक चिंता का विषय है, आशियाना हाउसिंग के संयुक्त प्रबंध निदेशक अंकुर गुप्ता का मानना है कि खुद के इस्तेमाल के लिए एक संपत्ति खरीदना मुद्रास्फीति की अनिश्चितता, बाजार में गिरावट और ब्याज दरों में बदलाव के खिलाफ सुरक्षा जाल प्रदान करता है।