हैदराबाद में अचल संपत्ति बाजार की व्यवहार्यता और स्थिरता पर चिंता व्यक्त की जा रही है। एक भविष्यवाणी यह भी की गई है कि अगले साल मार्च महीने तक यह ढह जाएगा।
इस तरह के दावे के पीछे का कारण अविभाजित भूमि शेयर की लॉन्च-पूर्व बिक्री की अवधारणा है। इस कॉन्सेप्ट में बिल्डर फ्लैट्स के लिए दसियों या सैकड़ों लोगों से पैसे वसूल करता है। फिर उस पैसे का इस्तेमाल जमींदार से जमीन खरीदने में किया जाता है। भूमि का बंटवारा उन व्यक्तियों में किया जाएगा जिन्होंने धन साझा किया और पंजीकरण अविभाजित भूमि के हिस्से के रूप में किया जाएगा।
लोगों का एक ही समूह फ्लैट के वादे पर बिल्डर के साथ एक विकास समझौता करेगा जो कि रियायती दरों पर दिया जाएगा।
हैदराबाद में रियल एस्टेट मार्केट क्रैश क्यों होगा?
जिन निवेशकों का इरादा इसमें रहने का नहीं है, उन्हें बाद में बाजार दर पर इसे बेचने की उम्मीद है। हालांकि, अनबिकी इन्वेंट्री में वृद्धि के कारण, मॉडल के टिकाऊ होने की संभावना नहीं है।
डेक्कन क्रॉनिकल ने सुचिरइंडिया ग्रुप के मुख्य कार्यकारी अधिकारी डॉ वाई किरण के हवाले से भविष्यवाणी की कि मार्च 2022 तक रियल एस्टेट बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो जाएगा।
उन्होंने कहा कि लोग पहले से बने फ्लैटों को खरीदने के बजाय प्री-लॉन्च सेल्स का इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि यह अंततः हैदराबाद में अचल संपत्ति बाजार में सुधार की ओर ले जाएगा।
बिना बिकी इकाइयों में वृद्धि
एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के आंकड़ों से पता चला है कि 30 जून को हैदराबाद में बिना बिकी इकाइयों की संख्या 50,580 थी जो 30 सितंबर तक बढ़कर 58,535 हो गई है।
तीन महीनों में, लगभग आठ हजार इकाइयाँ सूची में जोड़ी गईं, जबकि इसी अवधि में 6735 इकाइयाँ बेची गईं।
कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) के पूर्व राष्ट्रीय अध्यक्ष सी। शेखर रेड्डी ने भी बिना बिके इन्वेंट्री में वृद्धि के लिए प्री-लॉन्च बिक्री अवधारणा को दोषी ठहराया।