पिछले एक साल में, आपूर्ति पक्ष की बाधाओं के कारण उच्च इनपुट लागत के कारण, डेवलपर्स की निर्माण की औसत लागत 10-12 प्रतिशत बढ़ी है। लागत में यह उछाल ऐसे समय में आया है जब पिछले कुछ वर्षों में उच्च ऋण और तरलता चिंताओं के कारण डेवलपर्स दबाव में हैं।
मार्च 2022 तक सीमेंट और स्टील जैसी प्रमुख सामग्रियों की लागत सालाना 20 प्रतिशत से अधिक हो गई है। ये निर्माण की कुल लागत में एक प्रमुख हिस्सा हैं। अब तक, डेवलपर्स कीमतों में वृद्धि के बारे में सतर्क रहे हैं क्योंकि बाजार कोविड -19 के बाद से उबर रहा था। हालांकि, डेवलपर्स ने अब बढ़ती लागत की चुटकी महसूस करना शुरू कर दिया है और अपनी मूल्य निर्धारण रणनीति की समीक्षा करना शुरू कर दिया है, कोलियर्स ने एक रिपोर्ट में कहा।
“बढ़ती सामग्री लागत के साथ, डेवलपर्स कीमतों में वृद्धि करने के लिए मजबूर होंगे क्योंकि निर्माण सामग्री की निर्माण की कुल लागत में लगभग 2/3 हिस्सेदारी है। डेवलपर्स पिछले कुछ वर्षों में पहले से ही कम मार्जिन पर काम कर रहे हैं।
“बढ़ती लागत किफायती और मध्य-बाजार क्षेत्रों में डेवलपर्स को अपेक्षाकृत अधिक प्रभावित करेगी क्योंकि वे पहले से ही कम मार्जिन पर काम कर रहे हैं। थोक मूल्य मुद्रास्फीति (WPI) और सामग्री लागत के साथ, दोनों में दो अंकों की वृद्धि देखी जा रही है, निर्माण की लागत दिसंबर 2022 तक 8-9 प्रतिशत और बढ़ सकती है, ”रमेश नायर, सीईओ, भारत और प्रबंध निदेशक, बाजार विकास ने कहा , एशिया, कोलियर्स।
किफायती और मध्यम आय वर्ग में आवासीय परियोजनाएं अपेक्षाकृत कम मार्जिन लेती हैं और मूल्य संवेदनशील होती हैं। इसलिए, इनपुट लागत में कोई भी बड़ी वृद्धि डेवलपर्स पर इसे अंतिम उपयोगकर्ताओं को पारित करने के लिए दबाव डाल सकती है।
दूसरी ओर, ग्रेड ए औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सुविधाओं को पहले से ही ई-कॉमर्स खिलाड़ियों की मजबूत मांग दिखाई दे रही है। निर्माण लागत में वृद्धि से गुणवत्तापूर्ण संपत्तियों की सीमित उपलब्धता के कारण किराए पर ऊपर की ओर दबाव पड़ने की संभावना है।
“डेवलपर्स उच्च लागत का सामना कर रहे हैं, लेकिन अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए कीमत बढ़ाने के लिए सतर्क हैं क्योंकि यह समग्र मांग को प्रभावित कर सकता है। हालाँकि, यदि बढ़ी हुई लागत बनी रहती है, तो डेवलपर्स को बढ़े हुए ओवरहेड्स को अंतिम उपयोगकर्ताओं को देना पड़ सकता है। कम आयात शुल्क के रूप में सरकार के कुछ हस्तक्षेप से डेवलपर्स को कुछ राहत मिल सकती है, विशेष रूप से कम मार्जिन वाले क्षेत्रों में, ”कोलिअर्स इंडिया के मुख्य परिचालन अधिकारी, अर्जेनियो एंटाओ ने कहा।
कुल मिलाकर, बाजार में, बड़े ग्रेड ए डेवलपर्स लागत में वृद्धि का सामना करने में सक्षम होंगे और मांग की गतिशीलता के आधार पर इसे पारित कर सकते हैं। हालांकि, छोटे डेवलपर्स उच्च लागत से निपटने के लिए विशिष्ट परियोजनाओं के लिए संयुक्त विकास समझौते करने की मांग कर सकते हैं।